拆迁补偿存在差异,房屋拆迁补偿以权属证书或合法经营手续为标准。被强拆的房屋可请求赔偿,包括房屋价值、装修及被埋物品损失、租金损失和其他补偿。养殖小区腾退补偿标准包括动物销售补偿、固定资产补偿、土地租金补偿和停产停业补偿。怀柔养殖小区补偿标准根据动物种类和数量进行补偿,固定资产按评估结果补偿,土地租金按实际租金补偿,停产停业按区批准的标准执行。
法律分析
营业执照拆迁补偿包括房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿和设备损坏补偿等。然而,法律法规并未对补偿标准进行统一规定,因此各个地区存在差异。具体标准如下:
一是房屋权属证书登记为标准,只要登记为营业用房,按照营业用房来补偿。
二是有合法经营手续为标准,只要存在合法有效的营业执照,就按照营业用房来补偿。
一、房屋被强拆后还能要到补偿吗
房屋被强拆后,可以依法请求行政赔偿。具体包括以下几个方面的损失赔偿:
1、房屋价值的损失判断房屋价值应当根据房屋实际面积以及房屋在被强拆时的市场价值为标准来决定。另外,房屋的市场价值应当以房屋在被强拆时的周边类似房屋的市场价值为标准来确定。
2、房屋装修及被埋物品的损失房屋在被强拆,被征收人应当保存证据以证明其遭受的损失。对房屋装修部分以及屋内有价值的物品进行清点登记,以备不时之需,在要求国家赔偿过程中作为证据进行举证,要求赔偿机关照价赔偿。
3、因房屋被强拆后需要租房而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿及奖励等损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收房屋的补偿除房屋价值外,还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助奖励等等。
4、如果被强拆的房屋属于营业性用房,还应当包括因强拆导致的停产停业损失部分因此,上述费用都属于违法拆迁造成的直接损失,赔偿义务机关应当予以赔偿。
二、怀柔养殖小区腾退补偿
补偿标准:
(一)养殖动物销售补偿
补偿标准:母猪800元/头,商品猪300元/头,奶牛5000元/头,肉牛3000元/头,羊300元/只,鹿1200元/只,肉鸡10元/只,肉种鸡30元/只,商品蛋鸡10元/只,鸭10元/只,鹅20元/只。
补偿数量:按照镇乡下发“通告”时,统计并经场主签字确认的数量为准。
(二)固定资产补偿
拆除地上建筑物、设施设备等固定资产补偿,按照评估机构的评估结果,经审计公司审计后确定的资金进行补偿。其中畜禽舍、附属设施等建筑物的评估上限为1000元/平方米。
(三)土地租金补偿
针对畜禽养殖场户解除土地租赁合同时造成的租金损失,按照租赁剩余合同期的实际租金给予养殖场户租金补偿。
(四)停产停业补偿
对有营业执照的畜禽养殖场(小区),给予停产停业补偿,补偿标准依照怀柔区非住宅房屋拆迁停产停业综合补助费的补助标准,报区批准后执行。
结语
根据以上内容,结论如下:
营业执照拆迁补偿涵盖房屋拆迁、营业损失、设备搬迁和设备损坏等方面。然而,补偿标准在法律法规中并未统一规定,因此各地存在差异。具体标准可根据房屋权属证书登记和合法经营手续来衡量。被强拆的房屋可以依法请求行政赔偿,包括房屋价值损失、装修及被埋物品损失、租金损失和其他搬迁补偿等。对于怀柔养殖小区腾退补偿,包括养殖动物销售补偿、固定资产补偿、土地租金补偿和停产停业补偿等。具体补偿标准和数量应根据相关通告和评估结果确定。
法律依据
《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市规定。
《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。