律师分析:
1、所租赁或购买的办公室(注册地址)必须是商用或工业用途，住宅是不能作为公司注册地址的。2、注册地址必须有房产证，外资公司注册登记时，需提供房产证复印件。3、若租赁办公室作为注册地址，必须与出租方签订房屋租赁合同。若房东为外籍人士，房屋租赁合同还需做公证。4、与外资代表处注册地址要求为涉外办公楼不同，外资公司注册地址可以是普通的商用办公室。5、外资公司申请登记时，因提供的是办公室的房产证复印件，还需要提供房产证颁发部门(当地的房产局)出具的房产登记信息查询单。
【法律依据】:
《中华人民共和国外资企业法实施细则》 第七条 设立外资企业的申请，由中华人民共和国对外贸易经济合作部（以下简称对外贸易经济合作部）审查批准后，发给批准证书。设立外资企业的申请属于下列情形的，授权省、自治区、直辖市和计划单列市、经济特区审查批准后，发给批准证书：
（一）投资总额在规定的投资审批权限以内的；
（二）不需要国家调拨原材料，不影响能源、交通运输、外贸出口配额等全国综合平衡的。
省、自治区、直辖市和计划单列市、经济特区在授权范围内批准设立外资企业，应当在批准后15天内报对外贸易经济合作部备案（对外贸易经济合作部和省、自治区、直辖市和计划单列市、经济特区，以下统称审批机关）。
